【MyGoNews蕭又安/綜合報(bào)導(dǎo)】全國(guó)房租屢創(chuàng)新高，為解經(jīng)濟(jì)弱勢(shì)租屋困境，政府力推社會(huì)住宅包租代管政策，依據(jù)實(shí)價(jià)登錄2022年上半年揭露之租金資料，六都社會(huì)住宅包租代管與一般住宅的平均單坪租金大多有1成以上的差距，其中臺(tái)北市的落差最大，社宅包租代管的平均租金低於一般住宅22.4％，每坪約1,069元，平均每坪少一般住宅309元。
 
大家房屋企劃研究室副理郎美囡表示，社宅包租代管的租金通常設(shè)有上限，不得高於市價(jià)8~9折，臺(tái)北市不僅房?jī)r(jià)高，房租也高，包租代管設(shè)有總租金上限，如包租包管方案租金上限3萬(wàn)1,200元，拉開(kāi)與相當(dāng)坪數(shù)的一般住宅租金的差距，不過(guò)臺(tái)北市整體租金水平仍大幅高於其他五都。
 
別人二倍價(jià)，臺(tái)北市單坪破千元
 
綜觀六都一般住宅及社宅包租代管的平均租金，臺(tái)北市無(wú)論是一般住宅還是包租代管的平均每坪租金皆破千元，一般住宅每坪1,378元、包租代管1,069元，兩者都是桃園市及臺(tái)南市的二倍價(jià)，桃園市一般住宅租金每坪539元、社宅包租代管每坪約486元，臺(tái)南市一般住宅每坪租金605元、社宅包租代管每坪533元，桃園市租金單價(jià)六都最低，由於一般住宅價(jià)格不高，與社宅包租代管的租金差距也最小。
 
郎美囡分析，臺(tái)北市房?jī)r(jià)高、租屋需求大，相對(duì)租金也高，包租代管雖然平均租金破千元，但跟一般住宅相比平均已有8折價(jià)，而桃園市及臺(tái)南市近幾年房?jī)r(jià)雖有明顯上漲，不過(guò)早期入手的中古屋多在低價(jià)，屋主轉(zhuǎn)租的租金較為親民，且這兩都房市話題多，桃園有航空城，臺(tái)南有科技園區(qū)，價(jià)格低於周邊都會(huì)區(qū)、房市交易熱度高，因此以買代租者不在少數(shù)。
 
300億租金補(bǔ)貼專案，房東優(yōu)惠多
 
住商不動(dòng)產(chǎn)企劃研究室經(jīng)理徐佳馨指出，包租代管自2017年開(kāi)始施行，但量體始終難以擴(kuò)大，行政院宣布2022年7月1日開(kāi)辦300億擴(kuò)大租金補(bǔ)貼專案，由租屋人自行申請(qǐng)，通過(guò)者該屋之房東自動(dòng)成為公益出租人，享有租金所得免稅額每月1.5萬(wàn)元、房屋稅與地價(jià)稅稅率皆比照自用住宅稅率等租稅優(yōu)惠，為能普及照顧更多租屋族，延長(zhǎng)申請(qǐng)期限至10月底，提醒租屋族把握機(jī)會(huì)。